低密度楼盘是指容积率低于1.5、建筑密度不超过30%的住宅项目，其核心特征是通过减少单位土地上的建筑体量和住户数量，实现更宽松的人居空间布局。这类项目通常表现为楼间距宽、绿化率高、户均占地大，与普通高层住宅形成鲜明对比。
按照《城市居住区规划设计标准》，低密度住宅容积率需控制在0.8-1.5之间，相当于每万平方米土地上建筑面积不超过1.5万㎡，远低于普通高层2.5-4.0的容积率。
建筑基底面积占项目用地比例需≤30%，确保70%以上土地用于园林景观、公共活动空间等配套设施。
强制性要求绿地面积≥35%，实际优质项目常达45%-60%，部分别墅区甚至实现1:1的建绿比。
叠拼别墅：4-6层垂直分户设计，户均占地120-180㎡
合院产品：围合式布局实现私密庭院
洋房社区：6-11层电梯住宅，一梯两户配置
纯别墅区：独栋/联排为主，容积率可低至0.3-0.6
人均公共空间达8-12㎡（普通住宅仅3-5㎡），日照时长普遍多1.5-2小时。
人口密度降低60%以上，疫情等特殊时期优势显著。
土地稀缺性决定年均增值比普通住宅高2-3个百分点。
植被碳汇能力提升40%，热岛效应降低3-5℃。
住户总量控制在300-800户，形成稳定社区文化。
误区一：低密度=远郊区：实际上城市更新区也涌现TOD模式低密项目
误区二：低密=高价格：部分洋房产品单价仅比同地段高层贵15-20%
误区三：低密=低配套：新开发项目多采用15分钟生活圈规划理念
1. 健康住宅标准升级：PM2.5过滤系统成为标配
2. 智能庭院系统普及：自动灌溉+安防联动
3. 共享空间创新：社区农场、亲子种植区兴起
4. 绿色建筑认证：80%项目申请LEED-ND认证
注：具体项目指标需以各地城乡规划条例为准，本文数据来源于住建部《2023中国绿色住区发展报告》。